华泰证券年报

贷款政策影响不大,“三道红线”威力不小

“三道红线”政策的由来是2020年8月后一天，央行和银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知（银发〔2020〕322号）》。该政策启动了对银行差别化的房贷“五分档”控制模式，以此控制资金端。

买房需要了解的基本知识首套房优惠政策房地产市场受政策的影响还是比较大的，在一些一线城市，房产交易必须按照限购政策严格执行。但对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录（有些城市认贷），则可享受。

三道红线标准的由来可以追溯到2020年，当时中国人民银行和银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。该通知旨在通过实施房地产贷款集中度管理，对银行的房贷业务进行调控，防止资金过度流入房地产市场，从而稳定房价和房地产市场的大起大落。

年 12月，央行行长易纲强调，“对房地产融资逆周期调节”，这有助于我们理解“三道红线”、“贷款集中度”管理等制度，但这些房地产金融调控并不等于收紧地产金融，而是追求动态平稳，在土地市场、杠杆等过快上行时政策会收紧，回落和优化时政策也会改善。